不動産の共有状態を解消したいが、共有者が多く困っている。あるいは、共有者に連絡が取れず、手続きが進まない。
上記のような悩みを持った人から、多くの相談を受けています。
そこで、不動産の共有関係に関する質問をまとめました。悩みを解消する参考にしてください。
- 不動産の名義が兄弟共有となっています。
共有状態にしておくと良くないと聞きましたが、どのような問題がありますか？ -
主な問題点は2つあります。
- 共有不動産を処分するには、共有者全員の同意が必要です。そのため、1人でも反対すると処分できません。
- 共有者に相続が発生すると権利関係が複雑になり、共有者全員の同意を得ることが難しくなります。
不動産を共有名義にしておくメリットは特にありませんので、共有関係はなるべく早めに解消することをお勧めします。
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- 共有名義の不動産に、現在は私が住んでいます。共有者（兄弟）から「持ち分を買い取ってくれ」と提案されました。
「今はお金に余裕がないので厳しい」と断ると、買い取ってくれないなら他の人に売ると伝えてきました。
共有名義不動産は全員の同意がなければ、処分できないですよね。 -
共有名義不動産を処分するのに、共有者全員の同意がいるのは正しいです。
しかし、共有者が自分の持ち分を他人に売るのは自由です。自分の持ち分を処分するのに、共有者の同意は必要ありません。
不動産に価値がある場合、不動産業者等が買い取る可能性はあります。
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- 共有名義の不動産に親が亡くなって以降は誰も住んでいません。今後も住む予定がないので、処分したいと思っています。
共有者の中に1人連絡が取れない人がいますが、売却代金を残しておけば問題ないでしょうか？ -
共有名義不動産の処分には、共有者全員の同意が必要です。
共有者の中に行方不明の人がいても変わりません。どうしても行方が分からない場合には、不在者財産管理人の申し立ても方法の一つです。 - 共有名義不動産の固定資産税は誰が払うのでしょうか？
私は実際には住んでいません。 -
固定資産税の納税義務者は共有者全員です。
代表者に固定資産税のお知らせが届くようになっています。
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- 共有者の持分を買い取ることで合意しました。
どのような登記が必要になるのでしょうか？ -
不動産の登記名義が現在の共有者と一致しているなら、共有持分の移転登記を申請します。
共有者が亡くなって相続が発生している場合は、相続登記を先に申請してください。 - 不動産の登記名義は亡くなった親のままです。
今の状態は共有になるのでしょうか？ -
亡くなった親の相続人全員で共有状態です。
遺産分割協議が済んでいなければ、遺産分割協議で不動産の取得者を決めれます。 - 共有者から持分放棄の書面が届きました。
手続きに協力しないなら裁判を起こすと書いていますが、本当でしょうか？ -
持分放棄の効力は意思表示だけで発生するので、裁判を起こされると勝ち目がありません。
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