共有名義不動産のご質問

Q | 不動産の名義が兄弟共有となっております。 共有状態にしておくと良くないと聞きましたが、どのような問題がありますか? |
A | 問題点は2つあります。 ①共有不動産を処分するには、共有者全員の同意が必要です。 ②共有者に相続が発生すると権利関係が複雑になり、共有者全員の同意を得ることが難しくなります。 不動産を共有名義にしておくメリットは特にありませんので、共有関係はなるべく早めに解消することをお勧めしています。 |
Q | 共有名義の不動産に、現在は私が住んでいます。 共有者(兄弟)から「持ち分を買い取ってくれ」と提案されました。 |
A | 共有名義不動産を処分するのに、共有者全員の同意がいるのは正しいです。 しかしながら、共有者が自分の持ち分を他人に売るのは自由です。 |
Q | 共有名義の不動産に親が亡くなって以降は誰も住んでいません。 今後も住む予定がないので、処分したいと思っています。 共有者の中に1人連絡が取れない人がいるのですが、売却代金を残しておけば問題ないでしょうか? |
A | 共有名義不動産の処分には、共有者全員の同意が必要です。 共有者の中に行方不明の人がいても変わりません。どうしても行方が分からない場合には、不在者財産管理人の申し立てをしてみるのも方法の一つです。 |
Q | 共有名義不動産の固定資産税は誰が払うのでしょうか? 私は実際には住んでいません。 |
A | 固定資産税の納税義務者は、共有者全員です。 代表者に固定資産税のお知らせが、届くようになっています。 |