不動産共有者の所在が不明で、共有解消が進まないなら、所在等不明共有者持分取得も検討してみてください。
※共有者の相続人が全員相続放棄した場合も可能。
新しい制度なので知らない人も多いですが、持分相当額（時価）を供託すれば、共有者の持分を取得できる制度です。
失踪宣告や不在者財産管理人の選任をしなくても、共有解消できる方法はあるので、お気軽にお問い合わせください。
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所在等不明共有者持分取得に必要な金額
所在不明共有者の持分取得には、2つの依頼が必要になります。
- 所在等不明共有者持分取得の申立て
- 共有者持分移転登記の申請
※相続による共有の場合、相続登記を済ませておく必要があります。
各依頼で必要な金額が違います。
| 所在等不明共有者持分取得の申立て | |
|---|---|
| 報酬 | 88,000円 |
| 実費 | 不明者による |
| 官報公告料 | 数千円 |
| 供託金 | 持分相当額 ※時価 |
所在不明共有者持分取得に必要な実費とは、共有者の所在調査にかかる費用です。
共有者の住民票が残っている場合、現地調査が必要になります。一方、住民票が職権消除されている等の事情があれば、現地調査は不要となります。
供託金は取得する持分相当額（時価）です。
| 共有者持分移転登記 | |
|---|---|
| 報酬 | 49,500円 |
| 実費 | 数百円 |
| 登録免許税 | 評価額×2％ |
共有者持分移転登記に関しては、実費もほとんど発生しません。
持分移転登記の登録免許税は、評価額（持分割合）×2％です。
依頼から所在不明共有者持分取得までの流れ
所在等不明共有者持分取得の登記まで、10ヶ月ぐらいはかかるので注意してください。
流れの中で重要な点を説明していきます。
まずは、不動産の共有者が、所在不明だと証明する書類等を収集します。
住民票や戸籍の附票、返送された郵便、現地調査の報告書等です。
地方裁判所に申立書を提出すると、官報公告料と供託金の納付書が届きます。
ただし、届く時期が違うので注意してください。官報公告料が先で供託金が後になります。
共有者が所在不明だと確認すると、地方裁判所は官報公告を手配します。
申出期間が約3ヶ月設定されるので、経過するのを待ってください。
持分取得が決定したら、持分移転登記を申請します。
通常の持分移転登記と同じく、登録免許税（2％）が必要です。
所在等不明共有者持分取得がお勧めのケース
私の経験上になりますが、不在者財産管理人よりも所在等不明共有者持分取得がお勧めのケースは2つあります。
※遺産分割未了により不動産が共有の場合。
- 持分の時価が低い（供託金が安い）
- 不動産の共有解消だけしたい
行方不明者の持分価格が低い場合
不動産の時価が低い場合や行方不明者の持分割合が少ない場合は、供託金（持分の時価）が少なくなります。
| 所在等不明 持分取得 | 不在者財産 管理人 | |
|---|---|---|
| 予納金 | ー | 30万円～ 50万円 |
| 供託金 | 持分の時価 | ー |
例えば、不動産（家屋）の時価が100万円で、行方不明者の持分が10分の1の場合です。
不在者財産管理人を選任する場合、予納金が30万円～50万円必要になります。
一方、所在等不明共有者持分取得の場合、供託金は10万円です。
供託金が不在者財産管理人の予納金よりも低ければ、所在等不明共有者持分取得の方が金銭面で得だと言えます。
不動産の共有解消だけしたい場合
遺産分割協議ではなく不動産の共有解消だけしたい場合は、所在等不明共有者持分取得の方が良いでしょう。
なぜなら、不動産の共有解消だけなので、他に預貯金等があっても関係ないからです。
| 相続財産 | 所在等不明 持分取得 | 不在者財産 管理人 |
|---|---|---|
| 預貯金 | ー | 持分割合 |
| 不動産 | 持分の時価 | 持分の時価 |
例えば、相続財産が家屋（100万円）と預貯金（500万円）、行方不明者の持分が5分の1の場合です。
不在者財産管理人を選任して遺産分割協議をする場合、持分5分の1は不在者の取得分として渡す必要があります。
100万円＋500万円＝600万円
600万円×5分の1＝120万円
一方、所在等不明共有者持分取得の場合、供託金は20万円です。
100万円×5分の1＝20万円
不動産の解消だけしたい場合なら、所在等不明共有者持分取得の方が安く済みます。
所在不明共有者持分取得は司法書士にお任せ
今までなら、失踪宣告や不在者財産管理人を使っていたケースであっても、所在等不明共有者持分取得で解決できるケースはあります。
みかち司法書士事務所は、失踪宣告や不在者財産管理人の相談・依頼を受けるケースが多いので、行方不明者の書類を集めるのに慣れています。
下記の電話は、司法書士に直接繋がるので、疑問等があれば気軽にご連絡ください。
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みかち司法書士事務所
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受付時間｜8：00～20：00
※土・日・祝も受付しています
司法書士の小嶋（こじま）が担当します
相続を専門にしている司法書士です。
不動産の共有解消にも力を入れているので、悩みや疑問があればお気軽にお問い合わせください。
ご相談中など出られない場合には、折り返しご連絡いたします。
申込フォームは24時間対応ですのでご希望の時間をご記入ください。折り返しご連絡いたします。
＼ 行方不明者の持分取得 ／
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共有解消の無料相談や依頼申込はLINEでも可能です。
LINEに登録しても、営業などの連絡はありませんので、お気軽にご相談ください。
よくあるご質問
- 交流がなければ所在不明でしょうか？
-
調査して所在が分かれば所在不明に該当しません。
- 遺産共有でも利用できますか？
-
相続発生から10年以上経過していれば利用できます。
- 共有者全員で利用する必要がありますか？
-
1人でも利用できます。
ただし、他の共有者も権利を主張できます。
- 遠方に住んでいますが、依頼できますか？
-
大丈夫です。遠方に住んでいる人からも依頼を受けています。
ちなみに、遠方からの依頼でも料金は同じです。
- 不動産の評価額によって料金は変わりますか？
-
報酬は固定なので変わりません。
ただし、供託金や登録免許税は評価額で変わります。
- 建物と土地どちらでも利用できますか？
-
共有不動産であれば、建物・土地どちらでも可能です。